Negozio di accertamento e necessità del titolo costitutivo

In order for the conveyance of a property to proceed, a written document setting out the agreement of both parties is a fundamental requirement. A cognizance act (an Italian institute known as "negozio di accertamento") cannot transfer the property right, even if stipulated by both parties.

Ai fini dell'acquisto a titolo derivativo della proprietà di un bene immobile non può ritenersi idoneo un negozio di mero accertamento, che può eliminare incertezze sulla situazione giuridica, ma non sostituire il titolo costitutivo, essendo necessario, invece, un contratto con forma scritta dal quale risulti la volontà attuale delle parti di determinare l'effetto traslativo, sicché è irrilevante che una delle parti, anche in forma scritta, faccia riferimento ad un precedente rapporto qualora questo non sia documentato.