Covid-19 e contratti di locazione: inadempimento, presunzioni legali e rimedi

Il contributo esamina l’ordinanza della Cass., III sez., 22.7.2025, n. 20782, con cui la Suprema Corte si pronuncia in ordine alla valutazione della gravita` dell’inadempimento ex art. 1455 cod. civ. nel contesto della pandemia da Covid-19. La Cassazione ribadisce la necessita` di un accertamento che tenga conto dell’interesse del creditore e dell’incidenza dell’inadempimento sul sinallagma, censurando approcci fondati sulle sole difficolta` del debitore. Nel contributo si analizzano la portata dell’art. 91 d.l. n. 18/2020, inteso quale presunzione legale di non imputabilita` limitata al periodo di vigenza delle misure emergenziali, e i rimedi esperibili a fronte dell’alterazione dell’equilibrio contrattuale, tra conservazione e scioglimento del vincolo.