Obbligazioni condominiali e autonomia contrattuale: una nuova conferma della natura parziaria e della modulabilità del beneficium excussionis.

L’ordinanza n. 19532/2024 del 16 luglio 2024 della Suprema Corte affronta il tema della parziarietà delle obbligazioni condominiali, confermando la legittimità della clausola negoziale che, in deroga al regime legale, esclude la responsabilità solidale del condominio unitariamente inteso, circoscrivendo l’azione esecutiva ai soli condomini morosi. La decisione, valorizzando il beneficium excussionis ex art. 63 disp. att. cod. civ., evidenzia il ruolo primario dell’autonomia contrattuale nel rimodulare i rapporti obbligatori, nel rispetto dei principi generali dell’ordinamento, contribuendo al bilanciamento tra le esigenze creditorie e la tutela delle posizioni dei condomini adempienti.