Assicurazione obbligatoria decennale postuma. Una polizza ‘‘multirischio’’

L’ordinanza Cass. civ., Sez. III, 23 febbraio 2025, n. 4745 ha chiarito che la polizza decennale postuma, prevista dall’art. 4, D.Lgs. n. 122/2005, e` una polizza multirischio stipulata dal costruttore per conto di chi spetta. Essa copre i danni materiali all’immobile e la responsabilita` civile del proprietario verso terzi, ma non la responsabilita` civile del costruttore nei confronti dell’acquirente. La Corte ha inoltre ribadito che l’acquirente puo` sempre far valere la garanzia per gravi difetti ex art. 1669 c.c., mentre il costruttore non puo` pretendere che l’assicurazione lo esoneri dalle richieste di risarcimento. Infine, la pronuncia ha dato rilevanza al principio di buona fede affermando che non puo` essere usato per alterare l’intangibilita` dei patti contrattuali, rafforzando cosı` il rispetto dell’autonomia negoziale.