Diverso regime di tassazione tra canoni locativi di immobile e canoni di affitto d’azienda

La Suprema Corte, con la sentenza n. 23851/2019, interviene in una questione giuridica che riguarda la natura del contratto relativo alla concessione in godimento di un immobile nell’ambito di un contesto organizzativo di altri beni e rapporti. Di fronte alla qualificazione dello stesso come contratto di locazione di immobile oppurecomecontratto di affitto di azienda, la Corte di cassazione osservache è ben diversa la disciplina fiscale dei proventi riconducibili alle due tipologie contrattuali. Nel caso di specie, la sentenza qualifica il rapporto contrattuale come affitto di azienda in relazione al vincolo di connessione e complementarità del bene immobile con il complesso organizzato di beni e rapporti in cui si sostanziava l’azienda. Il punto centrale e di maggiore rilevanza della decisione va individuato pertanto nel riconoscimento della funzione del bene come elemento discriminante ai fini della qualificazione giuridica della fattispecie.