Immobile abusivo ipotecato e ordinanza di demolizione

La Supr. Corte è impegnata in una difficile opera di bilanciamento (di cui non si condividono gli esiti) tra l’interesse pubblico alla regolarità urbanistica del territorio e i diritti reali dei terzi insistenti su un immobile abusivo colpito da ordinanza di ingiunzione alla demolizione e, conseguentemente, acquisito di diritto gratuitamente al patrimonio del Comune ex art. 7 l. n. 47/1985. La pronuncia, riprendendo pedissequamente il principio di diritto enunciato da Cass., 26.1.2006, n. 1693, risolve il conflitto di interessi sull’immobile abusivo qualificando, su un piano generale, l’acquisizione gratuita ex art. 7 come un modo di acquisto a titolo originario della proprietà, mentre, con specifico riguardo all’ipoteca, dichiara l’estinzione della stessa per il perimento giuridico del bene ipotecato, il quale, a seguito dell’acquisizione gratuita, si è irreversibilmente trasformato in res extra commercium.