Sicurezza della circolazione giuridica, ordine pubblico di protezione e modelli di sussidiarietà orizzontale: l’obbligo di deposito del prezzo dinanzi al notaio

Lo studio si propone di fornire un inquadramento del nuovo sistema di garanzia introdotto dai commi 63 e seguenti dell’articolo 1 della legge n. 147 del 2013 (legge di stabilità per il 2014), che prevede l’obbligo per il notaio o altro pubblico ufficiale di versare su apposito conto corrente dedicato tutte le somme dovute a titolo di onorari, diritti, accessori, rimborsi spese e contributi, nonché a titolo di tributi per i quali il medesimo sia sostituto o responsabile d'imposta, in relazione agli atti dallo stesso ricevuti o autenticati e soggetti a pubblicità immobiliare, l’obbligo di versare ogni altra somma affidatagli e soggetta ad obbligo di annotazione nel registro delle somme e dei valori nonché l'intero prezzo o corrispettivo di contratti di trasferimento della proprietà o di trasferimento, costituzione od estinzione di altro diritto reale su immobili o aziende. Il nuovo sistema di garanzia basato sul deposito del prezzo dinanzi al notaio, che lo svincola a favore dell’avente diritto una volta eseguita la registrazione e la pubblicità dell'atto ai sensi della normativa vigente e verificata l'assenza di formalità pregiudizievoli, appare essere un ulteriore tassello di quell’ordine pubblico di protezione che il legislatore ha voluto predisporre – nella normativa di specie – a evidenti fini di sicurezza della circolazione giuridica, in un modello regolativo di sussidiarietà orizzontale che affida ai notai la tutela dell’ordine pubblico del mercato.