Il nuovo art. 2645 quater c.c. in materia di trascrizione di vincoli pubblici

The essay aims at pointing out a number of problems raised by the new article 2645 quarter of Civil Code. The first one related to the constitutionality of the regional legislation in the field of transcription of urban constraints. The most important challenge posed by the new article concern the effectiveness of the transcription of urban constrains, if with a declarative or informational purposes. The essay claims, with formal and substantial arguments, reading of article 2645 quater of Civil Code, as a general rule that requires the transcription of urban constraints with an informational purpose. Particular attention is paid to the transcription of urban agreements.

Il legislatore ha introdotto nel codice civile l’art. 2645 quater che prevede la trascrizione degli atti costitutivi di vincoli pubblici. Numerosi i profili problematici sollevati dalla nuova norma. La principale difficoltà interpretativa riguarda l’efficacia della trascrizione dei vincoli e destinazioni d’uso in materia urbanistica, se dichiarativa o notiziale. Si sostiene, al riguardo, la lettura dell’art. 2645 quater c.c. quale norma generale sulla trascrizione dei vincoli pubblici su beni immobili con funzione di pubblicità notizia. Lettura, questa, che sembra trovare conferma anche in ulteriori profili ricostruttivi inerenti alla legislazione regionale.