Irregolarità urbanistico-edilizie e garanzia del venditore

Abstract Le tutele esperibili in caso di acquisto di immobile recante difformità rispetto a un titolo edilizio esistente sono modellate sulla garanzia per evizione impropria o limitativa, disciplinata dall’art. 1489 c.c., non essendo invocabile a seguito di una nota pronuncia delle Sezioni unite, la nullità del contratto. Lo strumento di cui all’art. 1489 c.c. si pone a cavallo tra la garanzia per evizione e la garanzia per vizi, condividendo con quest’ultima il carattere della immediata esperibilità e la funzione sostanzialmente redibitoria, tutte le volte che non si configuri una situazione piú squisitamente evizionale. La conseguenza dell’acquisto di immobile difforme è ravvisabile in una sorta di inesattezza dell’effetto traslativo a prescindere dallo stato soggettivo dell’acquirente, operando anche in caso di conoscenza e di apparenza della difformità. Il ruolo del notaio, nella specie, si appalesa fondamentale, proprio quale diffusore di corrette informazioni, particolarmente là dove le parti si attendono di essere assistite con specifica competenza, in ragione della complessità e delle difficoltà interpretative della normativa di riferimento.