Urban rent control: a decision support tool for the optimal resources allocation between urban forest projects. Controllo della rendita urbana: uno strumento di supporto alle decisioni per la distribuzione ottimale delle risorse tra progetti di forestazione urbana

Green areas in urban agglomerations are strategic resource for the sustainable city development. The implementation of Urban Forestry Projects (UFP) allows on the one hand to raise the environmental quality level, improving the microclimate and preserving biodiversity, on the other hand to promote urban regeneration and promote socio-economic development by creating eco-systemic s er vices for the population. The result is a more rational land use and an increase in real estate values. Although the EU Directives show the need to promote the sustainable territory growth through the recover y and redevelopment of the built environment, the implementation of investments based on eco-system logic is rarely counted as a priority action for the city, often preferring a different allocation of available resources. The present work aims first to define an indicators set useful to express the value components – financial, social, cultural and ecological- environmental – for the UFP. These indicator s are the reference terms for the characterization of an innovative protocol of multicriteria analysis for the public operator who wants to establish the optimal distribution of funds between UFP units in limited areas of the urban fabric. The protocol uses the algorithms of mathematical programming and is tested on a case study about urban areas to be redeveloped.

Le aree verdi negli agglomerati urbani costituiscono una risorsa strategica per lo sviluppo sostenibile della città. L’esecuzione di Urban Forestry Projects (UFP) consente da una parte di innalzare il livello di qualità ambientale, migliorando il microclima e conservando la biodiversità, dall’altra di favorire la rigenerazione urbana e di promuovere lo sviluppo socio-economico creando servizi eco-sistemici per la popolazione. Ne discende un uso più razionale del suolo e un incremento dei valori immobiliari. Sebbene le Direttive comunitarie mostrino la necessità di favorire la crescita sostenibile del territorio attraverso il recupero e la riqualificazione del costruito, la realizzazione di investimenti basati su logiche eco-sistemiche viene di rado annoverata quale azione prioritaria per la città, preferendosi spesso una allocazione differente delle risorse disponibili. Il presente lavoro intende innanzitutto definire un set di indicatori utili ad esprimere le componenti di valore – finanziarie, sociali, culturali e ecologico-ambientali – per gli UFP. Tali indicatori costituiscono i termini di riferimento per la caratterizzazione di un protocollo innovativo di analisi multicriteriale destinato all’operatore pubblico che intenda stabilire l’ottimale distribuzione dei fondi tra UFP in ambiti circoscritti del tessuto urbano. Il protocollo impiega gli algoritmi della Programmazione matematica ed è testato su un caso studio relativo ad aree urbane da riqualificare.