Progetti di CCN "CENTRI COMMERCIALI NATURALI" di Via dei Colli Portuensi - MUN.ROMA XVI°- e Via dei Castani - MUN. ROMA VII°. PIANI E PROGRAMMI DI RIQUALIFICAZIONE URBANA TRAMITE LA VALORIZZAZIONE DELLA RETE DEL COMMERCIO DI VICINATO - 2004/2008.

IL RECUPERO DELLE VIE DELLO "SHOPPING" COME CENTRI COMMERCIALI NATURALI: PIANI E PROGETTI DI RECUPERO URBANO. Attività svolta da P.V. Dell'Aira, come Consulente e Coordinatore di Progetto 2002-2006, per il Consorzio Imprese Castelli Romani, la Provincia e il Comune di Roma per i Master Plans e i Progetti specifici di Centri Commerciali Naturali di Via dei Colli Portuensi - Mun. Roma XVI°, e Via dei Castani - Mun. Roma VII°. Il nascente fenomeno della creazione dei "Centri Commerciali Naturali", rappresenta, per le aree commerciali delle nostre città, un tema rilevante: un vasto e articolato sistema di opportunità istituibile intorno ad un CIRCUITO VIRTUOSO PUBBLICO-PRIVATO che vede le ‘funzioni di quota urbana’ -commercio e altri servizi- impegnabili nel recupero, nella trasformazione e anche nella gestione degli spazi aperti. Non solo in operazioni di arredo, decoro e rivitalizzazione, più o meno temporanee, come da sempre avviene in molte vie del commercio, ma anche in operazioni di carattere più strutturale e, cosa da non poco, nella ‘presa in consegna’ delle susseguenti attività di manutenzione e conservazione delle opere realizzate. E’ una prospettiva importante per Roma. Una sfida che merita lo spazio di una riflessione anche se processi e fatti sono ancora molto in nuce. Alcuni aspetti, in particolare, fanno di questo strumento CCN un campo di sperimentazione piuttosto ricco per la nostra città. Tra questi: • il suo svolgere progetto urbano attraverso la categoria del recupero degli interni, ossia l’estroversione che assume l’operazione, generalmente introversa, della ristrutturazione, del recupero, del riuso; • la necessità di travaso d’azione correlato e sinergico tra progetto dell’inside edilizio e progetto dell’inside urbano tra architettura del punto vendita e architettura di maggior scala della via, della piazza, dell’invaso cittadino; • la prospettiva d’aggiornamento nel rapporto tra vecchio e nuovo, come strategico bilanciamento tra questioni del tipico e del ‘funzionalmente nuovo’, del ‘come era una volta’ e del ‘tecnologicamente avanzato’; • la circolarità d’effetto che può generarsi tra effimero e strutturale …. La promessa è dunque, grande. E le esperienze in corso in alcuni Municipi lasciano intravedere le prospettive di una succosa onda lunga romana. In prima linea si sono posti i Municipi VII° e XVI° nell’aver avviato la riorganizzazione, come CCN, di due rispettive importanti vie commerciali: Via dei Castani e Via dei Colli Portuensi. Per entrambe le vie, sono partite le attività preparatorie e di costruzione della ‘rete d’impresa’. Dal punto di vista dell’intervento sullo spazio fisico, stanno facendo da battipista interventi temporanei ed eventi. I processi sono davvero molto complessi. Tuttavia i processi continuano a marciare. Ad un primo Bando di finanziamento Regionale, ne sta seguendo un secondo … e le prospettive incoraggianti fanno affacciare altre iniziative in cartellone: Viale Europa, Via Tuscolana, Via Appia ...