Indicatori funzionali e spaziali per il controllo degli interventi di retrofit edilizio

Il retrofit dell'edilizia residenziale pubblica necessita una maggiore attenzione verso l'integrazione dell'efficientamento energetico-tecnologico e delle dimensioni spaziali, funzionali e sociali dell'abitare. L'obsolescenza patrimoniale deriva infatti sia da carenze prestazionali sia dall'inadeguatezza degli spazi rispetto a bisogni sociali mutevoli e pratiche d'uso ibride. Il contributo propone un sistema metodologico di valutazione basato su un set di indicatori funzionali e spaziali, concepiti secondo i principi di approccio low tech, low cost, short time ed easy to use. Inquadrata all'interno dei riferimenti normativi e delle politiche europee per la transizione ecologica e la rigenerazione urbana (tra cui EPBD IV, New European Bauhaus e i protocolli di sostenibilità come LEED, BREEAM e WELL), la ricerca individua quattro strategie operative: incremento della mixité funzionale, integrazione di spazi adattivi e bioclimatici, aumento della flessibilità distributiva e valorizzazione degli spazi collettivi come infrastrutture sociali. Attraverso metriche sia quantitative che qualitative, il quadro prestazionale proposto offre uno strumento trasferibile di supporto decisionale. Questo permette il controllo e il monitoraggio delle opzioni progettuali nelle fasi ex ante, in itinere ed ex post, favorendo la resilienza e la qualità abitativa senza la necessità di trasferire gli abitanti.