Abitare il "comune": la diffusione dei community land trust in Europa

Negli ultimi decenni, se pur con sostanziali differenze nei vari contesti, i prezzi delle abitazioni sono aumentati molto più velocemente dei redditi. Nel 2017, in USA, il costo di una abitazione era pari a più di 4 volte il reddito medio annuo e se quest’ultimo aumentava dello 0.5%, tra 2001 e 2018, il costo degli affitti cresceva del 13%. Un modello considerato cruciale da molti esperti, il community land trust si fonda su tre principi: la dissociazione della proprietà della terra dal godimento delle unità abitative; l’esclusione della speculazione attraverso clausole che condizionano la rivendita; una governance tripartita che coinvolge residenti, comunità locale e portatori di interessi pubblici. Il contributo traccia la genealogia di queste forme abitative, ne mostra gli elementi di innovatività e ne chiarisce la portata sistemica.