La valutazione del progetto urbano: significati e linee operative negli interventi sulla città storica

Determinante sul risultato dei processi di progettazione urbana sulla città storica è il rapporto che lega la scelta delle soluzioni urbanistico-architettoniche ad un insieme di esigenze e di vincoli di natura tecnologica, economica-gestionale, ambientale, sociale, amministrativa ecc. E’ il tipo di risposta che globalmente si è in grado di fornire a tale sistema relazionale che diventa decisivo sugli esisti qualitativi del progetto e sulle probabilità di poterlo puntualmente realizzare. La maniera per ricercare o controllare in maniera efficiente, giusta e trasparente la qualità e la fattibilità di un progetto sulla città storica è di associare ad ogni fase di elaborazione un processo parallelo di valutazione che potrebbe opportunamente essere esteso ad un ruolo di regia progettuale. La natura eterogenea degli effetti prodotti dal progetto comporta che la loro stima possa eseguirsi solo riguardando più aspetti del valore e misurando ognuno di essi nelle scale più idonee. È questa la maniera corretta per contabilizzare le numerose esternalità presenti, di difficile valutazione o del tutto intangibili con l’approccio monetario. Inoltre, ricadendo gli effetti del progetto su un’intera collettività, è necessario conoscere come essi vengono a distribuirsi. Gli stessi giudizi di convenienza devono tener conto dei fattori ora evidenziati e riferirsi alle variazioni di benessere inteso nell’accezione più ampia. Alcuni strumenti e procedimenti finalizzati alla valutazione dei progetti di restauro urbano possono favorire esiti positivi nella progettazione, realizzazione e gestione degli interventi. Tra questi: a) un sistema di classificazione seguito per strutturare la banca dati per la valutazione dei costi, basata su una lettura del sistema tecnologico dell’edificio per componenti elementari e per aggregati di componenti; b) in mancanza di un indicatore specifico, nel settore dei lavori sul patrimonio edilizio esistente, occorre utilizzare specifici indici del costo di restauro architettonico; c) nella valutazione di fattibilità nei progetti di restauro urbano, è opportuno impiegare un metodo a doppio ordine per valutare in termini multidimensionali la fattibilità della progettazione preliminare.