Rent to buy e tipo contrattuale

The work tries to analyze new forms of contract, born to restart the real estate market. Moving from an analysis of the structure and function of this operation, measuring "meritevolezza" and "liceità", we come to affirm that the variety of concrete interests do not allow to localize a unitary discipline or propose including classifications , which would end up dispersing the essential characteristics of rent to buy. We try to demonstrate the necessity of overcoming the method of "sussunzione", by stating that the identification of the discipline always requires an interpretation that is attentive to the interests pursued by the parties and conforms to the principles and values ​​of the current legal system.

In un clima di generale sfiducia nella ripresa economica del Paese e con essa del mercato immobiliare, l’autonomia privata si è rivolta verso nuove figure negoziali maggiormente capaci di rispondere alle esigenze dei privati e delle imprese, degli aspiranti venditori e dei possibili acquirenti di beni immobili. Il fenomeno di circolazione e mutazione dei modelli negoziali, la difficoltà di accesso al credito e la carenza di liquidità, ha consentito il fiorire di nuove operazioni negoziali tese all’acquisto di un bene immobile e genericamente denominate rent to buy. Il recepimento da parte del legislatore italiano di un simile strumento negoziale, ha sollecitato l’interesse della dottrina e della giurisprudenza non soltanto sul suo inquadramento sistematico, ma, soprattutto, sull’individuazione della disciplina applicabile. La particolare duttilità strutturale e la qualificazione di operazione a formazione progressiva del rent to buy, i cui tratti distintivi essenziali sembrano essere la dualità della composizione del canone e la bifasicità del procedimento conclusivo, se, per un verso, aiutano a comprendere il valore puramente descrittivo delle classificazioni in tipico e atipico, in concetto e classe, per altro verso, consentono di comprendere che «ogni sforzo di catalogazione certa trova il suo ostacolo principale nella circostanza che non vi è mai totale incomunicabilità tra discipline o mera identificazione o sovrapposizione tra negozi, ma, al contrario, continua relazione». Movendo da un’analisi sulla struttura e la funzione di questa operazione negoziale, misurandone meritevolezza e liceità, si giunge ad affermare che la varietà degli interessi concreti non permettono di localizzare una disciplina unitaria o di proporre classificazioni includenti, che finirebbero per disperdere le caratteristiche essenziali del rent to buy. Si prova a dimostrare la necessità di superare il metodo della sussunzione constando che l’individuazione della disciplina impone sempre una interpretazione attenta agli interessi perseguiti dalle parti e conforme ai princípi e ai valori dell’ordinamento giuridico vigente.